REITs جائیداد کے لیے نیا دروازہ

ایکسپریس ٹریبیون کی رپورٹ کے مطابق پاکستان میں ریئل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (ریٹ) کا شعبہ زور پکڑ رہا ہے، جہاں 18 فنڈز قائم ہو چکے ہیں اور 2 ٹریلین روپے سے زائد مالیت کے منصوبے زیرِ تعمیر ہیں۔ یہ بات عارف حبیب ڈولمن ریٹ مینجمنٹ کمپنی کے چیف ایگزیکٹو محمد اعجاز نے ایک ٹریبیون پوڈکاسٹ میں بتائی۔ ان کے مطابق ریٹ ملک کے بڑی حد تک غیر رسمی پراپرٹی شعبے کو منظم بنانے میں مدد دے سکتے ہیں، اور کم سرمائے والے سرمایہ کار بھی پراپرٹی سے متعلق کاروبار میں حصہ لے سکتے ہیں۔

محمد اعجاز کے مطابق اس ماڈل میں پراپرٹی کو یونٹس میں تقسیم کیا جاتا ہے جو سرمایہ کار خرید سکتے ہیں، اس لیے چھوٹے اور بڑے دونوں سرمایہ کار شریک ہو سکتے ہیں۔ انہوں نے ڈولمن سٹی ریٹ کا ذکر کیا، جسے ملک کا پہلا ریٹ بتایا گیا، اور کہا کہ لانچ کے وقت اس کے اثاثوں کی مالیت تقریباً 22 ارب روپے تھی اور اس نے 10 روپے فی یونٹ کے حساب سے 2.2 ارب یونٹس جاری کیے۔ ان کے مطابق سرمایہ کاری 5,000 روپے سے لے کر 5 ارب روپے تک کی جا سکتی ہے۔

محمد اعجاز نے بتایا کہ اس وقت پانچ ریٹس PSX پر درج ہیں اور مزید فہرست سازی متوقع ہے، جبکہ رینٹل ریٹس کو پہلے ایک سال میں اور ڈیولپمنٹل اور ہائبرڈ ریٹس کو تین سال میں لسٹ ہونا ہوتا ہے۔ انہوں نے مزید کہا کہ ریٹس کو اپنی قابلِ تقسیم آمدنی کا 90% یونٹ ہولڈرز کو ادا کرنا ہوتا ہے، اور ڈولمن سٹی ریٹ میں تقریباً 11 روپے فی یونٹ پر خریدنے والوں کے لیے منافع کی شرح یونٹ کی قیمت بڑھنے کے ساتھ نمایاں طور پر بڑھ گئی۔ محمد اعجاز نے سٹہ بازی کی غرض سے پراپرٹی فائلوں کی تجارت سے خبردار کیا اور کہا کہ شعبے کو زیادہ پیشہ ورانہ طرزِ عمل، ادارہ جاتی شمولیت اور واضح ضوابط کی ضرورت ہے۔